Kentsel Dönüşümde Kiracıya Yeni Hak

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerilim yeniden gündeme geliyor. Kentsel dönüşüm kapsamında konutunu boşaltmak zorunda kalan eski kiracılar, belirli şartlar altında tazminat alma hakkına sahip olacak. Düzenlemeye göre, yapı tamamlandığında ev sahibinin eski kiracıyı bilgilendirmesi zorunlu hale geliyor.

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. Kentsel dönüşüm sürecinde tahliye edilen kiracılara ilişkin verilen dikkat çekici yargı kararı, tarafları yeniden karşı karşıya getirdi.

Kentsel Dönüşümde Kiracıya Tazminat Hakkı Deprem riski nedeniyle son yıllarda hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında birçok bina yenileniyor. Bu süreçte konutlarını boşaltmak zorunda kalan kiracılar için önemli bir hak gündeme geldi.

Yargı kararına göre, dönüşüm nedeniyle tahliye edilen eski kiracı, belirli şartların ihlali halinde tazminat alabilecek. Öncelik Eski Kiracıda Yapı tamamlandıktan sonra dairesini yeniden kiraya vermek isteyen ev sahibinin, öncelikle eski kiracıya teklifte bulunması gerekiyor.

Aksi halde ev sahibi, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemekle karşı karşıya kalabiliyor.

Konuya ilişkin Star Haber’e açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, eski kiracıya teklif edilmeden başka birine kiraya verilemeyeceğini vurguladı.

90 Günlük Süre ve Zorunlu Tahliye Kezer, riskli yapı tespiti yapılan binalarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgazın kesildiğini hatırlatarak, kiracının bu süre sonunda kanunen tahliye edilmek zorunda olduğunu belirtti.

Kezer, “Yeniden kiralama yapılacaksa öncelik eski kiracınındır” dedi. Tebligat Şartı ve 3 Yıllık Süre Tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık sürenin kritik olduğuna dikkat çeken Kezer, ev sahibinin eski kiracıya noterden tebligat göndermesi gerektiğini söyledi.

Kezer, “Bir ay içinde eski kiracı dönüş yapmazsa, ev sahibinin yeni kiracıya kiralama hakkı doğar. Ancak bildirim yapılmadığı tespit edilirse eski kiracı dava açabilir” ifadelerini kullandı. Tazminat Ne Kadar Olabilir? Tazminat tutarı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Örneğin, tahliye öncesinde aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, şartların ihlali halinde en az bir yıllık kira bedeli olan 240 bin lira tazminat talep edebiliyor.